Der Begriff Projektentwicklung/Development umschreibt in der Immobilienbranche die Konzeption und Erstellung von Projekten höherer Größenordung. Dazu zählen Untersuchungen, unternehmerische Entscheidungen, Planungen und andere bauvorbereitenden Maßnahmen, um eines oder mehrere Grundstücke zu überbauen oder einer sonstigen Verwendung zuzuführen.
Ein wichtiger Teilbereich ist die Absicherung der baulichen und sonstigen Nutzung im wirtschaftlichen Bereich.
All-in-One-Begleitung von der Idee bis zum Profit
Immobilien-Development beinhaltet in der Regel sämtliche Leistungen vom Grundstückerwerb über Planung, Finanzierung bis zum Bau; Ziel ist anschließend entweder der Verkauf oder Betrieb des Projekts.
Als Developer können Projektgesellschaften, Eigentümer, Bauunternehmen oder beratende Dienstleister (z.B. Architekten, Makler) fungieren.
Entsprechend einer Definition nach ihrer Aufgabe ist die Projektentwicklung die Kombination der Faktoren Standort, Kapital und Projektidee, wobei Immobilienobjekte mit folgenden Eigenschaften geschaffen werden sollen:
• einzelwirtschaftlich wettbewerbsfähig
• arbeitsplatzschaffend und -sichernd
• gesamtwirtschaftlich sozial- und umweltverträglich
Eine Definition über ihre Wirkungsweise zeigt die entwickelten Objekte als Summe aller technischen, juristischen und wirtschaftlichen Maßnahmen, die darauf abzielen, dass ein Projekt innerhalb eines vorgegebenen Kosten-, Qualitäts- und Zeitrahmens realisierbar ist.
Der Developer - die zentrale Schaltstelle
Im Normalfall steuert der Developer das Grundstück, die Planung, die Nutzer, die Nachunternehmer und das Kapital. Hierbei wirkt ein interdisziplinäres Team von Fachdisziplinen wie z. B. Architekt, Bauingenieur, Betriebswirt, Jurist, Stadtplaner oder Geograph zusammen.
Der Endinvestor kauft das Projekt in der Entstehungsphase - oder übernimmt das fertige und vermietete Objekt.
