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Feasibility
Sobald Idee, Standort und Finanzierung geklärt sind, kann die Projektkonzeption beginnen. Die Konzeptionsphase hat die Aufgabe, die Wirtschaftlichkeit und Realisierbarkeit des geplanten Objekts gegenüber einer Vielzahl von Beteiligten nachzuweisen. Daher müssen in dieser Phase verschiedene Analysen durchgeführt werden:

• Marktanalyse
• Standortanalyse
• Nutzungsanalyse
• Wettbewerbsanalyse
• Risikoanalyse
• Kostenanalyse

Diese Analysen werden zusammen auch als Feasibility Study oder Machbarkeitsstudie bezeichnet.

Immobilien-Development

Der Begriff Projektentwicklung/Development umschreibt in der Immobilienbranche die Konzeption und Erstellung von Projekten höherer Größenordung. Dazu zählen Untersuchungen, unternehmerische Entscheidungen, Planungen und andere bauvorbereitenden Maßnahmen, um eines oder mehrere Grundstücke zu überbauen oder einer sonstigen Verwendung zuzuführen.

 

Ein wichtiger Teilbereich ist die Absicherung der baulichen und sonstigen Nutzung im wirtschaftlichen Bereich.

 

All-in-One-Begleitung von der Idee bis zum Profit

Immobilien-Development beinhaltet in der Regel sämtliche Leistungen vom Grundstückerwerb über Planung, Finanzierung bis zum Bau; Ziel ist anschließend entweder der Verkauf oder Betrieb des Projekts.

Als Developer können Projektgesellschaften, Eigentümer, Bauunternehmen oder  beratende Dienstleister (z.B. Architekten, Makler) fungieren.

 

Entsprechend einer Definition nach ihrer Aufgabe ist die Projektentwicklung die Kombination der Faktoren Standort, Kapital und Projektidee, wobei Immobilienobjekte mit folgenden Eigenschaften geschaffen werden sollen:

 

• einzelwirtschaftlich wettbewerbsfähig
• arbeitsplatzschaffend und -sichernd
• gesamtwirtschaftlich sozial- und umweltverträglich

 

Eine Definition über ihre Wirkungsweise zeigt die entwickelten Objekte als Summe aller technischen, juristischen und wirtschaftlichen Maßnahmen, die darauf abzielen, dass ein Projekt innerhalb eines vorgegebenen Kosten-, Qualitäts- und Zeitrahmens realisierbar ist.

 

Der Developer - die zentrale Schaltstelle

Im Normalfall steuert der Developer das Grundstück, die Planung, die Nutzer, die Nachunternehmer und das Kapital. Hierbei wirkt ein interdisziplinäres Team von Fachdisziplinen wie z. B. Architekt, Bauingenieur, Betriebswirt, Jurist, Stadtplaner oder Geograph zusammen.

 

Der Endinvestor kauft das Projekt in der Entstehungsphase - oder übernimmt das fertige und vermietete Objekt.

Österreich baut massiv 

Drei Viertel der Österreicher bevorzugen einen Massivbau aus Ziegel oder Beton.

Wirtschaftsdaten 

Allgemeine und wirtschaftliche Informationen von Österreich.

Florido: Die Büros 

Das Innenleben des Towers bietet hochmoderne Büros, Konferenzzentrum und Kinderbetreuung.

Büroachsen 1100 - 1230 

10. bis 23. Bezirk: Eine Stadt wächst mit

Zahlen und Fakten 

Die Zahlen und Fakten weisen – trotz Finanzkrise – einen stabilen Wiener Büromarkt aus.