Immonet Logo
 
Login
d192/fm_berufsbild
Info: Strategie
Als grundsätzlich neue Idee spielt der strategische Ansatz im Facility Management eine entscheidende Rolle. Gebäude, Liegenschaften und betriebliche Abläufe werden im FM ganzheitlich betrachtet. Ziel der koordinierten Abwicklung von Prozessen ist dabei, die Betriebs- und Bewirtschaftungskosten dauerhaft zu senken, Fixkosten zu flexibilisieren, die technische Verfügbarkeit der Anlagen zu sichern und den Wert von Gebäuden und Anlagen langfristig zu erhalten.

Facility Management - Full-Service aus einer Hand

Facility Management ist ein ganzheitlicher, strategischer und lebenszyklusbezogener Managementansatz, um Gebäude, ihre Systeme, Prozesse und Inhalte kontinuierlich bereitzustellen, funktionsfähig zu halten und an die wechselnden organisatorischen und marktgerechten Bedürfnisse anzupassen.

 

Der immer größer werdende Kostendruck auf die Unternehmen veranlasst sie, stetig ihre Verbesserungs- und Kostensenkungspotenziale zu ermitteln und diese auch nachhaltig umzusetzen. Deshalb wird es notwendig, auch das Facility Management eines Unternehmens strategisch neu zu betrachten, da die Liegenschaftskosten nach den Personalkosten den größten Kostenblock innerhalb eines Unternehmens darstellen.

 

Optimierung bei langfristiger Kosten-/Nutzenrechnung

Der Facility Manager optimiert den Betrieb, die Wirtschaftlichkeit, die Nutzung, die Vermarktung und die Werterhaltung der gesamten Liegenschaften und Einrichtungen einschl. aller hierfür notwendigen Prozesse und erreicht eine ganzheitliche und umfassende Immobilien-, Einrichtungs- und Infrastruktur -erstellung, -bereitstellung und -bewirtschaftung mit der Zielsetzung einer langfristigen Ertragssteigerung, Qualitätssicherung und Werterhaltung für Besitzer, Nutzer und Kunden.

 

Um dieses sicherstellen zu können, muss hierfür durch das Top-Management sowohl das gesamte Facility Management (FM) als auch Teilbereiche des Corporate Real Estate Management (CREM) berücksichtigt werden. Diese Methodik wird dann als Real Estate Facility Management (REFM) oder RealFM bezeichnet.

 

Die Rädchen im Getriebe

Das Facility Management (FM) umfasst die professionelle Abwicklung von Sekundärprozessen. Dazu gehören technische, infrastrukturelle und kaufmännische Aufgaben, die nicht in das Kerngeschäft einer Organisation fallen, sondern dieses unterstützen (siehe auch Gebäudemanagement im Corporate Real Estate Management). Beispiele dafür sind die Wartung von Reinraumbelüftungen in der Halbleiterherstellung, die Bühnenbeleuchtung in Konzerthäusern, aber auch das Beschaffungsmanagement für sämtliche Energiearten und Reinigungsmaschinen, die in einem Gebäude benötigt werden.

<< voriger Artikel nächster Artikel >>

FM: Nachhaltigkeit analysiert

Eine Facility-Management-Studie zeigt die aktuellen Herau...
 

Mieter heizen mehr

Eine FM-Studie hat die Heizkosten von Mietern und Eigentü...
 

Barrierefreie Bildung

FM-Studie zeigt Stand bei barrierefreiem Bauen im Bildung...
 

Energiemonitoring 

Wie man Verbrauchsdaten analysiert und erfolgreiches Energiemanagement betreibt.

Sanierung 

Ein immer aktuelles Thema - ganz besonders für Hausverwaltungen und FM.

Megastädte kommen 

Forscher sehen Trend zu Mega-Cities schon in nächster Zukunft

Green IT senkt Kosten 

Mit Green IT wird Strom gespart, die Kosten gesenkt und die Umwelt geschont

FM: Nachhaltigkeit analysiert 

Eine Facility-Management-Studie zeigt die aktuellen Herausforderungen der Immobranche auf.

Nullwachstum 

Nach dem Baugewerbe gibt nun auch Metallindustrie schlechtes Jahr 2013 bekannt.

Einzelhandel-Investments 

Innerstädtische Einkaufsstraßen erleben derzeit eine Renaissance.

Immobilienpreisspiegel 

Die Immobilienpreise pendeln sich ein, die Mieten in Wien stagnierten 2013 sogar.

Büroachsen 1010 - 1090 

1. bis 9. Bezirk: Toplage und Dauerbrenner

Immo-Chance Tankstellen 

Tankstellen-Sterben: 600 Gründe suchen neue Nutzung. In Wien werden 135.000 m2 frei.