DI Ralph Scheer, Österreich-Chef von Drees & Sommer
(Vor-)Zertifiziert und bereit für die Olympischen Winterspiele: Das Österreich-Haus in Vancouver
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"Bei Thema Zertifizierung geht es nicht nur um den reinen Energieverbrauch. Entscheidend ist auch, dass die richtigen Materialien verwendet werden und dass hochwertig gebaut wird. So wird der 'Wohlfühlfaktor' in einem Gebäude effektiv meßbar."
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Zwei Wochen vor Beginn der Olympischen Winterspiele hat die ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) ihr erstes Zertifikat verliehen: Das Österreich-Haus in Vancouver erhielt eine Zertifizierung nach DGNB-Silber, und ist damit das erste "Olympia-Gebäude" einer Nation, das in nachhaltiger Bauweise errichtet wurde.
Die Zertifizierung wurde von Drees & Sommer gemeinsam mit der Boku durchgeführt. Grund für uns, Ralph Scheer - Geschäftsführer von Drees & Sommer in Österreich - zum Interview zu bitten.
Gerade eben gab es das erste Zertifikat von der ÖGNI für das Österreich-Haus in Vancouver. Warum war gerade dieses das erste geprüfte Objekt?
Scheer: Zeitlich hat es sich so angeboten, dass wir ein paar Monate nach Gründung der ÖGNI nun mit dem ersten konkreten Projekt an die Öffentlichkeit gehen. Beim Österreich-Haus ist auch die Wirkung in der Öffentlichkeit gegeben, Man wird darauf angesprochen.
Wie wie hat sich das Thema Zertifizierung entwickelt, und wie sehen Sie die künftige Entwicklung?
In Österreich war es vor drei Jahren überhaupt kein Thema, jetzt findet es breiten Zuspruch. Das hat man auch bei der Gründung der ÖGNI gesehen, wo wir was die Mitglieder betrifft weit über den Erwartungen gelegen sind. In drei Jahren glaube ich, dass es für alle neuen Gebäude eine Zertifizierung geben wird, und auch für viele Bestandsobjekte. Auch die Anleger werden dies wünschen.
Bei den Endabnehmern , also im Wohnbereich, hat es sich noch nicht so durchgesetzt, wir aber bestimmt kommen. Bei der Zertifizierung geht es ja nicht nur um den reinen Energieaspekt, sondern auch um den Faktor: Wie fühle ich mich in einem Gebäude?
Welche Bedeutung hat die ÖGNI bereits in Österreich?
Natürlich geht es auch darum, das nötige Bewusstsein zu schaffen. Und der erste Erfolg war größer als erwartet. Jetzt geht es darum, gemeinsam konkrete Maßnahmen zu setzen. Ein erster Schritt ist, dass es eine DGNB-Dachorganisation geben wird, unter welcher die einzelnen Länder angeordnet sind. Österreich wird somit zum gleichwertigen Partner.
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Am Stammsitz von Drees & Sommer in Stuttgart hat man ein eigenes Gebäude errichtet, und dabei die gesamte Kompetenz des Unternehmens in Sachen Dämmung, Gebäudetechnik, etc. eingebracht. Mit Erfolg: 10 Jahre nach Planungsbeginn gab's noch nachträglich das DGNB-Zertifikat in Gold.
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Welche Rolle spielt Drees & Sommer innerhalb der ÖGNI?
Wir sind sowohl strategisch, also im Vorstand, als auch inhaltlich vertreten – beides ehrenamtlich. Inhaltlich können wir natürlich unser Know-How aus Deutschland einbringen, wo man in Sachen Zertifizierung schon weitaus länger Kompetenz sammeln konnte. Das war auch im Falle des Österreich-Hauses so; durch unsere in Erfahrung aus Deutschland ging es sicher schneller, das Zertifikat vorzulegen.
Und wie steht es um den Stellenwert der Dienstleistung des Zertifizierens innerhalb Ihres Unternehmens?
Es ist eine ergänzende Leistung, die zwar prozentuell immer mehr in Anspruch nimmt, aber natürlich bei weitem nicht an das Projektmanagement heranreicht.
Hat die Immobilienkrise dem Thema Nachhaltigkeit eher geschadet oder genützt?
Unserer Ansicht nach hat sie genützt: Jetzt geht es nicht mehr nur darum, mit 0815-Immobilien schnelles Geld zu verdienen, Projekte müssen wirklich gut sein. Auch die großen Fonds kaufen weniger, dafür ist die Qualität wichtiger geworden. Und eine Medaille ist einfach ein gutes Zeugnis für diese Qualität. Wir wissen außerdem, dass auch immer mehr Mieter nach einer Zertifizierung verlangen. Einige amerikanische Konzerne etwa ziehen nur noch in zertifizierte Gebäude, von denen sie wissen, dass ihre Mitarbeiter gut untergebracht sind. Wenn sich dieser Trend durchsetzt, wird die Zertifizierung ganz allgemein zu einem Muss.
