инансовый кризис так же затронул рынок офисной недвижимости в Берлине. В 2008 доходы от офисной недвижимости составляли примерно 490.000 m², что в общем меньше на 110.000 m² по-сравнению с 2007. Большая часть снимаемых помещений находится в малом (100 до 500 м²) и среднем (500 до 2.000 м²) секторах. Съем крупных помещений до 10.000 м² почти не производился, что и стало главной причиной снижения доходов на 18,3 процента. Объявленная в третьем квартале закупка 37.000 м² Stettiner Carée Германской железной дорогой так и не состоялась.
Причина плохих результатов так же лежит в отсутствии заинтересованности интернациональных компаний. В сравнении с 2007 годом, приток иностранных фирм значительно уменьшился. Арендная плата лишь слегка изменилась, следуя общей тенденции на рынке. Так например, по-сравнению с третьим кварталом, аренда в топ объекте снизилась с 22 на 21,50 евро, что схоже с ценами 2007 года. Поскольку строительство многих проектов остановилось, процент пустующих площадей уменьшился и составляет на данный момент 8,4%. В прошлом году было построено примерно 100.000 м², на 2009 прогнозируют не более 120.000 м² новой офисной недвижимости.
Район Берлин-Митте
Так же в 2008 году, район Митте остается лидером столицы по продаже коммерческой недвижимости с примерно 195.000 м². По-сравнению с 2007 годом было продано даже на 35.000 м² площадей больше. Особой популярностью пользуются офисные здания на Фридрихштрассе, а так же на площади Потсдам и Лейпциг. В западной части города все так же высок спрос на площади в Курфюрстендамм, и лишь несколько офисных площадей высокого класса еще свободны, что скорее всего приведет к оттоку покупателей в район Берлин-Митте.
Офисный рынок Берлина в 2009
Так же в 2009 году остается под вопросом, какие же последствия повлечет за собой финансовый кризис в сфере строительства офисной недвижимости в Берлине. Уже сейчас можно предположить, что результаты будут меньше ожидаемых. Однако, кризис не принесет уменьшения арендной платы, поскольку прекращение большинства строительных проектов в этой сфере приведет к повышенному спросу на объекты. В качестве вывода, остается подчеркнуть, что в текущем году доход от офисной недвижимости уменьшится, а арендная плата останется на прежнем уровне.
